过去40年，毫无疑问，“东进”刻在了广州骨子里。

从越秀的环市东，到天河的珠江新城，再到天河国际金融城，上千亿的产业、市政配套砸下，都在印证城市东进的事实。

房价也是一个很好的折射面，天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂，优质的项目都是8万+，甚至10万+。

广州东进大势，浩浩汤汤。

而接下来，广州城市层面的变化，还是持续东进。

至于重点，便是天河与黄埔的交界处：天河智慧城、广州科学城，以及黄陂板块组成的“黄金三角”。

10000亿+经济体，爆发力极强

广州东进下一步，为什么是天河与黄埔的交界处？

本质上，这是经济大跃升之后的产物，同时，这是为了创造1+1>2的必然选择。

首先，我们抛出天河和黄埔最新的GDP数据。

如今，天河已经是6000亿+的经济体，而黄埔，也已经超4000亿。

二者合作，则是10000亿的经济体量，富可敌省。

万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”，很明显一点，放眼全国，逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。

现在，天河+黄埔，一架万亿规模的“战车”，足以让年轻人向往，让淘金者憧憬。

而所谓英雄识英雄，接下来天河黄埔，虹吸产业资本大潮会更加凶猛，越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。

至于二者的黄金交汇处，就是择址的至优选择。

而如果大家对广州地图有精细了解，就会发现，这个黄金交汇处，落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城，二者联动，实现1+1＞2。

天河智慧城，是科沿阵地，是宇宙中心6000亿+天河的下一步。

根据计划，天河今年30个科技创新类项目，智慧城独占25个，其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期，都是响当当的领头羊。

黄埔科学城，则是智造的代表，广州高新产业的支柱，雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。

而当天河科创与黄埔智造结合，含金量不言而喻。

而且，二者都是手握“科技”这张王牌，未来想象空间，更是难以估量。

“科技为贵”的时代，这里正在悄悄发财

马尔基尔曾言：“能够把金融从华尔街赶出来的，只有科技。”

这是一个“科技为贵”的时代。

今年两会政府工作报告中，“科技”、“创新”共出现66次，比2021年多了45次，时代大势，滚滚袭来。

琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘，基本全款，今年新项目，吹风12~15万/㎡，如此“傲娇”，就是科技产业带来的财富增量。

南山科技园，也就是深圳湾那一带，早已是每平10万以上了，甚至是20万+/㎡了。

科技在房价上，能与CBD对打，甚至超越，已经不是个例。

所以，如今想要给楼市定一个坐标，科技或许是最好的“锚点”。

而众所周知，粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”，重中之重在于广深港科创走廊。

这条走廊上，关键的增长极点是，天河智慧城，黄埔科学城。

要知道，南山科技园虽然是IT产业的诞生地，但是产业比较分散，没有形成合力。

广深科技创新走廊规划（官方版本）

而天河智慧城、黄埔科学城，在产业集群，极具后发优势和爆发力。

不妨来看看，二者的大手笔，都是高站位、大投入的������

而且，智慧城、科学城后面的规划定位，还在不断拔高。

今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》，赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。

科技赋能城市，天河智慧城、黄埔科学城的未来，足够恢弘。

更重要的是，天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块，因为环境优美，学区强劲的优势，正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。

如此一来，产城人融合，进一步盘活了智慧城与科学城的联动。

这样的模式，日本东京筑波科学城，已经是世界的典范，如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。

当然了，左右逢源的黄陂，未来数年，都是置业投资的重点。

黄陂的价值，越来越藏不住了

如果说，当下的广州楼市，还有什么被低估的价值高地，那么，天河智慧城与科学城核心区的黄陂，无疑是少数之一。

众所周知，楼价是有梯度的，比如，珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头，单价梯度从12万—10万—8万—5万。

但在黄陂，这一规律被打破。

其西面的天河智慧城，单价7万，而东面科学城的大壮，网签则逼近6万/㎡，但黄陂，价格在4—5万/㎡之间波动，梯度走势，似乎失灵了。

其实，这就是黄陂被低估了。

这种低估有很多原因，比如去年下半年的市场行情，比如在土地出让时限价约定，比如要求50%的房源，卖给首套购房者。

如今看来，这是一次入手的绝佳时机。

因为，黄陂的价值，越来越藏不住了。

我们不妨从现在和未来，两个角度来看，黄陂的潜力有多大。

先看未来，根据规划，黄陂还有5个旧改等待转化，未来超50万平的商业办公，约23万平的教育设施，逾1万平的医疗要来，片区配套将得到一次腾飞。

现在呢，第一眼就是，令人艳羡的居住环境。

这是房产君的小飞机升空后，看到的满眼绿意，谁能不爱？

黄陂居住环境，满眼绿意

而除了环境，黄陂的学区优势，也是令人羡慕的。

众所周知，近日黄埔官方发布了大礼包，多个楼盘引入的学校，全部都确定了，而且都是大家心心念念的名校。

黄陂这边，目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。

同时，随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户，片区教育实力更是如虎添翼，当然，具体的入读政策需要看招生政策，也要面临摇号。

地段、环境和学区三大王牌，加上地铁已经开通，难怪高净值人群不断涌入黄陂。

那么， 黄陂要如何入手呢？

大师合著，诞生一座城市山居标杆

作为政府规划的改善型居住区，黄陂近年来，一直都是兵家必争之地。

华南五虎之一的大型房企，在这里拿过地王，打造集团成立20年的代表作。

全国房企业绩排行第三和第四的房企，也在这里拿地，面对面PK。

而据房产君了解，4月份，又有两家央企强强联手的扛鼎之作，将要登陆市场，其便是中铁建·信达·花语天宸。

房产君深挖了一些料，发现项目诚意满满。

首先，这是一座在山林中生长出来的建筑，仅是景观价值，已经非常值得期待。

据悉，不少新贵圈层人士，尤其是追求居住环境的，已经默默关注这个项目。

城市山居奢宅

其次，花语天宸，由中国铁建、信达双央企联袂打造，出品有保证。

中国铁建，万亿央企，世界500强第42位，中国梦的构筑者。

全国时速最快的广州地铁18号线，正是其修建，打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程，也是其手笔。

广州北站交通枢纽、广州大学城，广州城市名片，也出自中国铁建。（来源：中国铁建股份有限公司官网）

中国信达，国民经济护航者，隶属财政部管理的大型央企。