近期，全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反应映出目前市场对于政策转变的一些期望。

房价点评网首席分析师梁永光认为，即使7月份广州商品住宅成交量和均价环比均有大幅的下滑，分别下降32.47%和9.17%；库存也达到了近期的高点849.9481万平方米，去化周期已上升到13.94个月。但作为北上广深的重要城市，广州短期内不会取消限购。

七月的广州楼市，虽然政策面比较平静，但市场却表现出少有的燥动。市区豪宅降价，南沙住宅裸卖，投资型公寓肉搏，再加上户籍政策的微调等，充分体现了目前市场不安。

关键词一：市区豪宅降价

随着市场逐步走弱，自五月份以来，广州房地产市场降价项目频现。六月份之前主要集中在番禺区，如万科欧泊、亚运城、敏捷华美国际、雅居乐剑桥郡等；七月份上半月则集中在南沙区，如滨海�城、海韵星洲等。总体而言，降价项目都集中在近郊或远郊，尤其是库存压力比较大的区域。

但进入到七月底，市区豪宅项目也出现了降价。7月27日开盘的豪宅项目——万科�境，推出了A4栋共112套单位，当天成交均价在28000-32000元/�之间，比去年最高峰降价近10000元/�。如果市场继续走弱，对于追求资金链的上市房企而言，不排除继续降价快速回笼资金的可能，哪怕是市中心的豪宅项目。“以价换量，现金为王”，是目前开发商比较明智选择。

关健词二：南沙住宅裸卖

南沙作为房价点评网下调评级的重灾区，由于受自贸区申请搁置的影响，再一度成为市场热议的话题。南沙近几年利好政策一直不断，推动着南沙房地产市场的快速发展。从2011年8月“南沙扩容省府搬迁”的利好消息，到2012年10月1南沙国家级新区落地，再到2013年8月申报“自贸区”。期间每一个利好政策的出台，都带动了市场热度的攀升。年度商品房成交量从2010年的43.6万�升至2013年的105.2万�，年度均价从2010年的7356元/�涨至2013年的10430元/�，上涨幅度非常大。

但受制于人口基数低、导入性不强的原因，南沙主要靠投资型需求拉动，因此市场波动非常大。自2014年开始，整个中国房地产市场开始进入下行通道，尤其是自贸区申请搁置对南沙房地产市场打击巨大。投资型需求萎缩明显，南沙去化量明显下滑。2014年1-7月上半月，南沙商品房成交量仅35.2万�，同比跌幅接近40%。再加上库存高企，截止2014年6月底，南沙存量接近110万�，去化周期需要24个月，市场压力非常大。

需求不振、库存高企、未来供应量大，再加上自贸区申请暂停，使得南沙成了7月广州房地产市场的重灾区，不少楼盘价格跌回几年前。如南沙滨海�城均价由带装修12000元/�跌回毛坯8000-8800元/�，7月新开盘项目海韵星洲价格也以9500元/�价格入市，远低于市场预期的11000元/�。预计南沙这种价格下滑的趋势仍将持续，根据2011年房地产调控的经验，南沙区域均价或有20-25%的下滑幅度。

关键词三：萝岗公寓肉搏

自2010年限购以来，广州公寓类产品异常火爆，其中以萝岗表现最为明显。2014年1-7月上半月，萝岗公寓供应面积为37.5万�，占全市公寓供应面积的44.2%；成交面积为11.8万�，占全市公寓成交面积的20.2%。公寓市场供过于求的态势非常明显，各项目基本处于肉搏战。

在这样的背景下，价格策略成为了最有效的策略。如7月5日开盘的合景誉山国际酒店式公寓，实际成交价仅为7500元/�左右，远低于之前9000元/�左右的价格。同一天开售的全新项目，大壮国际广场平层单位价格仅9000元/�左右，远低于周边酒店式公寓产品12000-13000元/�的价格，也远低于预期开盘价格。

目前萝岗在售的公寓项目超过10个，不乏万达、绿地、奥园、敏捷和合景等品牌发展商，且不少项目规模庞大，因此三四季度，萝岗酒店式公寓市场肉搏还将继续。

关健词四：户籍政策微调

作为全国房地产市场风向标之一的广州，限购政策取消的影响巨大。在目前市场敏感的背景下，限购政策短期内很难有所松动。但6月下半月广州市发改委、市人社局联合下发的《广州市引进人才入户管理办法实施细则》标志着已暂停半年之久的广州人才引进入户工作即将重启，从另一个角度曲线托市。与过去相比，新政将技能人才入户也纳入到人才引进的办法中来，并降低了高层次、高技能人才的入户门槛，其中颇受关注的是针对没有自有房产者，可在租赁房子或者用人单位安排住房的所在地落户。