2014年广州租金涨多少？ 3.54%；哪些板块租客需求最活跃？番禺区华南板块

　　羊城晚报讯  记者赵燕华报道：去年广州全市租金涨了多少？昨日广州市房地产中介协会给出了权威数据：涨3.54%，高于2014年CPI涨幅。另 据中介协会监测，最好租的户型是60�～90�，占比超四成；其次是60�以下的户型，有三成。天河区珠江新城、越秀区东风东等板块仍稳居全市住宅租金的 “山顶价”，电梯楼每月平方米租金超过60元，而天河区天河北也接近“6”字头。

　　租金涨幅高过CPI涨幅

　　据中介协会统计，2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米，中心城区41.21元/平方米，外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长，环比上涨约3.54%。

　　与2014年CPI的年内涨幅最高点也只有2.5%相比，广州市住宅租金上涨幅度明显高出，对于业主而言，这一年买房收租还是不错的选择；对租客而言，租金涨幅则比其他日常开销的涨幅高出一截。

　　中介协会分析，在宏观经济增速放缓的情况下，2014年住宅租金价格依然保持平稳增长，分析原因主要在于：通货膨胀因素对租金上涨存在一定影响；广州作为一线城市，租赁的实际需求十分庞大；城市建设与配套不断完善，推动了租金的上涨。

　　小两房单位最好租

　　从住宅租赁面积分布区间来看，60�(含60�)以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区的赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金-建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃；

　　60�～90 �(含60�)区间的占比为41%。其中，中心区域租赁套均面积集中在77�～82�，可见小两房单位供给较为充足，租赁也最为畅旺；

　　90�～120 �(含90�)的住宅租赁占比为19%。其中，各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城以及华南板块等该户型成交较为活跃；

　　120�～144 �(含120�)为6%，144�以上为3%。中介协会介绍，这种户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块的中高端楼盘，例如华 标涛景湾、珠江帝景、汇景新城、中怡城市花园以及星河湾等等。据房产中介公司前线人员反映，外围区域租客则更青睐于租赁大户型，一部分三代家庭因中心区域 大户型租金较高超出预算，外迁至周边区域，成为外围的主力租客群体。

　　华南板块需求活跃

　　从住宅租赁的热门板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最为畅旺，租金持续稳涨；其中珠江新城月租达67.80元/�；

　　海珠区广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定；

　　越秀区及荔湾区因为生活配套成熟，且有名校效应，无论是租赁活跃度或租金水平一直保持稳定；

　　白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃租金水平较为适中，是许多来穗人员的心水选择；

　　番禺区华南板块连接广州中心城区方便快捷，多个大型小区具备良好社区条件，而且租金实惠，吸引了相当一部分租客，需求持续活跃。